賃貸物件をお持ちのオーナー様へ
こんなお悩みございませんか？
集客・管理の事ならニッショーが全力でサポート致します
空室が多い
建物が老朽化している
入居者の高齢化
賃料の滞納がある
入居者トラブルがある
管理が面倒
「想ふ～創る」未来の住人を想像し、効果的なリフォームを提案
小田原市久野Sハイツ リフォーム事例
築40年エレベーターのないマンションの3階、4階のお部屋
ターゲット
結婚・子育て世代（20代～30代）
コンセプト
- ライフスタイルに合わせた全室洋室へのリフォーム
- 家族が集い寛ぐリビングダイニングを中心とした間取
- リモートワークにも対応したワークスペース
- 収納スペースの充実
リフォーム前
リフォーム後
ターゲットを絞ったリフォームを実施したことで、工事中に2部屋とも予約がはいり、工事完了後すぐに20代、30代の新婚夫婦が新生活を始められました。
お金をかけてリフォームをしたら、空室は埋まるのか…と不安に思われるオーナー様が多いと思いますが、物件が立地する条件や建物の状況によって、入居者のターゲット層を絞った「コンセプト・リフォーム」をすることで、成約率は断然アップします。
シニア世代だからこそ、大切にしたいクオリティ・オブ・ライフ
70代女性の一人暮らし
息子は車で1時間以上かかるところに住んでいる
ターゲット
シニア世代（70代～80代）
コンセプト
- シングルライフを安心して楽しむ
- 遠くにいる家族が安心できる
- 専門家による生活支援が受けられる
ご提案
高齢者の見守りサービス「いまイルモ」
スマートフォンやタブレット、パソコンなどで大切な人をいつでも見守れる「いまイルモ」とは、離れて暮らす方や介護の必要な方等の暮らしぶりを、「見守られる方」のプライバシーを尊重しながらもそっと見守ることができるシステムです。
いまイルモの概要（1.2ＭＢ）
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生活支援付きアパート
長期間空室の賃貸物件を持っているオーナー様向け。市内で介護サービス事業を運営している会社とコラボレーションし、リフォーム費用をあまりかけずに生活支援付きアパートに。1部屋から1棟まで対応可能。
定額の生活支援とは？
（例） 何でも相談／介護相談（介護サービス・福祉機器）
住まいのトラブル相談／バリアフリー旅行 等
定額の生活支援とは？
（例） 何でも相談／介護相談（介護サービス・福祉機器）
住まいのトラブル相談／バリアフリー旅行 等
入居者の高齢化に伴う孤独死等のリスクを軽減
普通賃貸と差別化することで入居率のアップ
後世に引き継がれる資産を守る
いままで所有アパートを自分で管理してきたが、年も取って、
管理するのが難しくなってきた
業務代行いたします
入金管理業務
（家賃保証会社・全保連を利用）
これまでのノウハウを活かした入居者審査や毎月の集金、滞納の催促など、トラブルになりやすい家賃収納業務を代行します！
入居者管理業務
オーナー様に代わり、入居者様の窓口となって、
利便性の向上・トラブル対応を行い信頼の構築を目指します。
- 募集・契約締結業務
- 入居者対応業務
建物維持管理業務
共用部分の定期清掃や点検、軽微な修繕等の業務を代行します。日々発生する軽微な修繕や、突発的な緊急修繕等などについての対応は、迅速且つ、適切に対応いたします。
清掃管理業務
日常の清掃により建物の美観に努め、入居者様に末永くお住まいいただけるよう努力いたします。
- 管理を委託することで、入居者とのトラブルやクレーム対応に都度対応する必要がなくなる
- 管理会社のノウハウで適切な管理・運営をしてもらえる
- 積極的に入居者を募集してもらえる
- 遠方の物件も所有できる
その他のサービス
一括借上げの提案
築年数、立地などの悪条件から、長年空室が続いて困っているというオーナー様向けに、1部屋から1棟まで、借上げのご提案をします。
免責期間はあるものの毎月安定した賃料収入が得られ、退去時の原状回復は借上げ業者がするので、オーナー様の費用負担はありません。
免責期間はあるものの毎月安定した賃料収入が得られ、退去時の原状回復は借上げ業者がするので、オーナー様の費用負担はありません。
滞納家賃の回収
賃貸借契約の最近のスタンダードは契約時に連帯保証人ではなく、家賃保証会社利用することを必須とし、オーナー様には家賃保証会社通して賃料を支払うケースが増えています。 その場合、滞納家賃の回収についても、家賃保証会社が責任をもって行いますので、オーナー様にご負担をかけることはありません。また連帯保証人をつけている契約については、弊社より、賃借人様、連帯保証人様に書面にて連絡し、回収ができるまで地道に催促を繰り返します。
立退き
アパート、マンション等の老朽化による建替え、売却をお考えの際にオーナー様の頭を悩ます現居住者様への対応について、居住者様との交渉から始まり、転居先の物件紹介から契約、お引越し、退去立会までを、まるごとお手伝いします。